Arsa Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Etmeli?

arsa yatirimi yaparken nelere dikkat etmeli

Arsa yatırımı, uzun vadeli yatırımlardır.
Uzun vadede kazanmak isteyen ve risksiz bir yatırım düşünenler için arsa iyi bir seçenek.
Ancak detaylı bir araştırma yapmayan, bazı noktalara dikkat etmeyen ve kurallara göre hareket etmeyenler ciddi zararlar da edebilir!
Son aylarda patlayan enflasyon, konut fiyatları ve kiralarda da patlamaya neden oldu.
Özellikle 3 ay içerisinde öyle bir fiyat artışı oldu ki ev almak isteyenlerin hayali başka yıllara kaldı.
Ev fiyatlarının 3 katına çıkması, sözleşmelerin iptal olması, konut üretiminin durması gibi nedenler nakitin açıkta kalmasına neden oldu.
Ondan sebep Türkiye genelinde arsa satışlarında hareketlilik görülüyor.
Elde kalan nakit parayla ev almak mümkün olmasa da arsa almak mümkün oluyor.
Arsa yatırımı yaparken paranızı iyi değerlendirmek için şu konulara dikkat edilmesi gerekiyor;
Arsa yatırımı yapacağınız yerin tarla, arazi ya da bağ bahçe olup olmadığını araştırmanız gerekli.
Tapuda yazması yeterli değil.
Çünkü gördüğünüz eski tapu olabilir.
Son güncel durumunu belediye veya tapudan öğrenmek yeterli.
Eğer satıcıyla direkt muhatapsanız e-devlet sayfasına girmesini isteyebilir, tapu durumunu e-devletten görebilirsiniz.
İmarlı arsa, tarla, bağ bahçe özelliği olan tarlaların fiyatları farklılık gösterir.
Sizin geleceğe dair beklentiniz neyse ona göre arsa seçebilirsiniz.
Arsa nitelikli araziye konut yapılabilirken, tarla, bağ bahçe nitelikli arazide sadece tarım yapabilirsiniz.
Eğer konut yapmak için bir arazi satın alacaksanız tapuda ARSA niteliği yazmalıdır.
İmar planını ve iznini de bağlı bulunduğu belediyeden öğrenmeniz gerekmektedir.
Sarın alacağınız arazinin değeri, imar kat iznine göre de değişmektedir.
Yani, kaç kat veya hangi tür imar durumuna izin veriliyorsa parasal değeri de değişir.
Diğer önemli bir husus arazinin konumu.
Arazinin yanındaki yerleşim alanları, ticaret ve üretim merkezlerine yakınlığına da dikkat etmek gerek.
İleride çıkacak imar durumunu göz önünde bulundurmalı ona göre karar vermeli.
Satış işlemlerinde veya öncesinde satın alma kuralları konusunda mutlaka dikkat etmeniz gereken şeyler var.
Resmi işlemlerde duygusal değil, kuralcı olun.
“Güvendim, yapmaz, etmez” cümlelerinin ticarette yeri yoktur.
Kapora vermeden önce satın alacağınız arazinin durumunu mutlaka belediye ve tapudan araştırmalı.
Kapora banka üzerinden havale yapılmalı ve açıklama kısmana tapudaki pafta-parsel numaraları belirtilmeli.
Tüm evraklar eksiksiz, tüm araştırmalar bitmiş, gönlünüz rahat bir şekilde imza sürecine gelmişseniz kalan tutarı da banka üzerinden göndermelisiniz.
Genelde düşük değer göstermeniz teklif edilir.
Bu araziyi satın alacak kişi için risk ve zararlıdır.
Gerçek değer üzerinden satış yapılması önemli.
Bankadan havale ettiğiniz rakam neyse o değer üzerinden rayiç bedeli ödenmelidir.
Fazla tapu masrafı ödersiniz ancak ileride imar, istimlak, satış iptali gibi durumlarda size lazım olacak tek şey gerçek ödediğiniz değerdir.
Satış sonrası e-devlet üzerinden “Tapu” sorgulaması yapmak, üzerinize geçtiğini görmek, tapu bilgileriyle e-devlet bilgilerini karşılaştırmak, yanlışlık olup olmadığını kontrol etmek faydanıza olacaktır.
İleride fark edeceğiniz bir eksikliğe anında müdahale edebilirsiniz.
Hem zaman kaybınız olmaz hem de içiniz rahatlamış olur.
Satış sonrası arazinin bağlı bulunduğu ilçe belediyesine giderek beyanname doldurmanız gerekli.
Beyanname “Burayı ben satın aldım, artık benimdir” gibi beyan türüdür.
Araziniz için her yıl vergiler sizin adınız çıkacaktır.
Şimdiden hayırlı olsun…

İslam Memiş

İslam Memiş

İslam Memiş 1980 İstanbul doğumlu aslen Ordu’lu 2 çocuk babası. Erzurum Atatürk Ünv. İşletme Yönetimi okudu. 4 yıldır Anadolu Ajansı (AA) Finans Analisti olarak görevini sürdürüyor. Sahibi olduğu kuyumcu perakende mağazasını işletiyor. Adalet Bakanlığı ve Ticaret Bakanlığı’nın emtia bilirkişilik görevini sürdürüyor. Tüm ulusal kanallara altın ve para piyasalarını yorumluyor. Geçen yıla kadar Güneş Gazetesi’nin ekonomi köşe yazarlığı yapıyordu.
https://www.btchaber.com

Yanıt verin

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

Türkiye'nin Uzman Kadrolu Kripto Haber Platformu
bitcoinBTC/TRY
390.462,68 TL 7,67%
ethereumETH/TRY
31.214,04 TL 6,44%
tetherUSDT/TRY
17,97 TL 0,12%
usd-coinUSDC/TRY
17,95 TL 0,06%
bnbBNB/TRY
5.106,67 TL 8,08%
binance-usdBUSD/TRY
17,97 TL 0,05%
xrpXRP/TRY
6,14 TL 9,28%
cardanoADA/TRY
8,45 TL 12,98%
solanaSOL/TRY
649,75 TL 12,17%
dogecoinDOGE/TRY
1,26 TL 14,08%
Bağlantıyı kopyala